5月末期三亚商品房市场销量刚刚止住下滑趋势，在6月上旬未能延续，再次出现下滑。据地产海南统计数据显示，6月上旬(6月1日~6月10日)三亚商品房总签约76套；平均每日签约量约为7.6套；6月上旬三亚商品房总签约面积为8086.79平方米；6月上旬三亚商品房销售均价为20749.44元/平方米；6月上旬三亚商品房总成交金额约为2.45亿元。

环比5月下旬三亚商品房市场各项数据，6月上旬三亚商品房总签约数环比5月下旬下滑39.2%；6月上旬三亚商品房销售均价环比5月下旬三亚商品房销售均价提升1.32%；进入6月后，三亚商品房销量再次下滑，销量环比则有所回调。

2010年6月上旬三亚楼盘销售榜，虽然前三名销量还继续保持在两位数以上，但进榜的最后两名签约仅为两套。本期排名第一的是三亚湾美丽新海岸，签约数位14套；半山半岛以11套的成绩排在第二；万宝威尼斯蓝湾则以10套的成绩紧随其后排在第三；第四名的三亚凤凰水城刚好签约4套；三亚湾红树林度假会展酒店、昌达山水天域、金元椰景蓝岸、亚龙湾会公主郡各签约3套占据第五到第八的位置；第九、第十名为三亚兰海水都花园与三亚海岸名都，签约数仅为两套，照此下去，若低迷形势依旧，很有可能出现进榜仅为一套的成绩。

三亚商品房市场销量在5月出现小幅回调后，进入6月销量环比再次大幅下滑，幅度几近四成，看来随着海南天气越加炎热，三亚商品房市场越加冷淡。面对日益趋冷的楼市现状，有业内人士担忧，如此下去若有开发商顶不住，可能会使房价出现骨牌坍塌效应，导致三亚商品房市场价格出现大幅下滑。对此三亚房产专家分析，目前的冷淡形势是房产政策和季节性淡季双重影响下的结果，和以往淡季时期一样，开发商对此应该早有准备，市场的低迷应该只会导致部分计划的推迟，还不足以导致房价出现大幅的下滑。

三亚土地市场，近期却刚好与三亚商品房市场低迷的情况形成鲜明对比，6月8日时，三亚土地市场以总价共5.1亿多元的价格成交拍卖了海棠湾一块用地面积为125.566亩的国有土地，这是自两个“暂停”解禁后，三亚国有土地出让目前拍出的最高价。同时由三亚市有关部门处获悉，鉴于近来三亚房地产市场价格大涨，而现行的楼面地价明显偏低，三亚市已决定将城镇住宅性质土地的最低楼面地价上调50%，并在此基础上将临海、临河区域的土地楼面地价再上调30%，为此亚龙湾区域每平方米土地价格达到3750元。对此三亚房产专家分析，此次调整有可能降低房产新政对三亚商品房价格的影响，甚至会将会提升三亚商品房价格。

三亚商品房市场的冷淡，不仅反映在本地成交上，由第12届山西太原房地产交易展示会组委会处获悉，前往参展的三亚11家房产企业、14家楼盘项目中部分参展楼盘现场成交量为零。但有房产专家认为，三亚商品房岛外成交量不足主要在于房产调控政策的影响，由此并不能判断三亚商品房市场已经失去吸引力，而且此时市场的冷淡，可能会导致在10月旺季之时产生释放，出现旺销形势。